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금융위원회 발표 내용 요약 요약을 하면 크게 3가지이다. 1. 차주 단위 DSR 2,3단계 조기 실행 (2단계 22년 1월~, 3단계 22년 7월~) 이는 이전 DSR 관련된 글을 읽었으면 해당 대출은 LTV 한계와 대기업에 다니는 사람이라면 크게 영향을 받을 거 같지는 않지만 중간 가격에 있는 주택에 대해서는 타격이 있을 수도 있다고 생각한다. 또한 신용대출도 포함되기 때문에 소득이 많지 않은 사람은 대출이 가능한 양이 확 주는 것을 예상해 볼 수 있다. 2. 제 2금융권 DSR 기준 강화 (22년 1월 ~) 2 금융권도 DSR을 50%로 하향조정한다고 한다. 사실 제2 금융권은 생각하고 있지 않기에 나한테는 크게 문제 되지 않지만 사실 제2 금융권 대출까지 이용해서 집을 사야 될 가격인가 이런 생각은..

재태크 2021. 10. 26. 20:38

핫한 부동산 시장, 용어부터 제대로 알자 (LTV) 부동산 시장이 핫하다. 안다 회사에서도 친구들을 만나서도 가장 핫한 주제는 부동산이다. 집값이 떨어지든 올라가든 그것은 모르겠지만 제대로 알고 있어야 대응도 할 수 있을 것 같다. 그래서 지난번 글부터 하나씩 공부하고 있다. 오늘은 LTV에 대해 알아보려 한다. 당연히 나는 글의 뜻만을 알려는 것이 아니라 해당 용어가 어떻게 사용되고 있는지 나에게는 어떻게 적용되는지 실질적으로 이해해보려 한다. LTV는 (loan to value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. (출처 : 네이버 지식백과) 즉 백과사전을 그대로 해석한다면 6억짜리 주택을 LTV 60%한도로 대출을 한다면 6 x 0.6 = 3.6억을 대출할 수 있..

재태크 2021. 10. 25. 22:06

대출 대출 대출때문에 요즘 시끌시끌하다. 나도 당장은 아니지만 대출이 필요한 사람이긴 한다. 그래서 뉴스에서 그렇게 나오는 DSR적용이 과연 무엇인지 조금 알아보고 기록해 두려 한다. 1. DSR(Debt Service Ratio)이 무엇인가? 검색에는 네이버지... 네이버 지식백과를 보면 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다. 라고 명시 되어 있다. 예를 들어 내가 1억을 10년동안 빌렸다고 가정했을 때 1년에 갚아야될 원리금은 1000만원이 된다. 그렇게 되면 DSR 비율은 1000만원 / 연간소득이 되는 것이다. 연소득이 5000만원이라고 가정했을 경우 DSR비율이 20%가 되는 것이다. 사전..

재태크 2021. 10. 23. 10:34