투자일기 : : 집 살때 들어가는 비용 총 정리

아파트 구입시 들어가는 돈 알고 있자

아파트를 사고 안사고는 본인의 자유이지만 준비가 되어 있지 않다면 문제가 발생할 것이다. 물론 돈을 모으는 것이 가장 중요한 준비겠지만 지금 당장 할 수 있지 않기에 다른 부분들을 알아보려 한다. 

 

크게 아파트를 구입시 들어가는 돈은 3가지로 나눠 볼 수 있다. 

 

1. 집값

2. 세금 (취득세, 지방교육세, 농어촌특별세)

3. 부동산 중개 비용 

 

1. 집값

당연한 이야기다. 집값이 필요하겠다. 실제 부동산 어플에 올라와 있는 호가가 그 가격에 해당 되겠다. 대출이 가능한 금액은 내가 원하는 지역에선 LTV 40% 이니까 각각 자금상황과 미래의 자금 여력을 생각해 주택을 선택하면 될 것이다. 해당 LTV관련한 것은 호갱노노에서 아주 쉽게 이용할 수 있다. 

 

해당 앱에서 내가 원하는 아파트를 선택하면 그 지역 LTV를 적용해서 최대 대출 금액을 알려준다. (DSR은 고려되지 않는다.) LTV와 DSR 이야기는 아래 글을 참고하길...

2021.10.23 - [재태크] - 투자일기 : : DSR규제가 적용 되면 어떻게 될까?

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2021.10.25 - [재태크] - 투자일기 : : LTV 용어 알아보기

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2021.10.26 - [재태크] - 투자일기 : : 가계 부채 관리 강화방안 >> DSR 2 / 3단계 조기적용

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2. 세금 (취득세, 지방교육세, 농어촌특별세)

내가 원하는 아파트는 9억원 초과 주택이기에 취득세는 3%, 지방교육세는 0.3%, 농어촌특별세는 전용85초과 인 경우에만 0.2%가 부과 된다. 3%라는 금액은 아파트 자체가 고가 이기 떄문에 상당히 비싸다. 9억원 기준으로 2700만원이나 된다. 

쵝

3. 부동산 중개비

최근 10월에 부동산 중개비에 대해 최대 요율을 나라에서 감소시켰다. 내가 원하는 집은 9~12억 / 12~15억 아파트이기에 해당 요율은 전자는 0.5%, 후자인 경우에는 0.6%이다. 최근에는 부동산 중개비용을 반만 받는 경우도 있으니 최대 요율보단 조금 적게 낼 수도 있을 것이다. 하지만 지금 단계는 준비이기에 최대요율로 계산해 보자. 

 

 

자 그러면 계산해보자. 

 

12억 5000만원 아파트(전용 85이하)를 구매한다고 하면

세금은                                  12.5 * 0.033 = 0.4125 (4125만원)

부동산 중개비는                      12.5 * 0.006 = 0.075  (750만원)

 

그렇게 된다면 12억 5000만원의 집을 구매하려면 집 값 이외의 비용이 4875만원이 든다. 부동산 주개비용은 꼭 매수를 마음먹기 이전에 부동산에 미리 이야기를 해서 절약할 필요를 절실히 느끼는 바이다.