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개인연금 저축 어떤 것을 투자해야 되는가? 개인연금에 중요성에 대해서는 이전 글들에서 많이 설명했다. 여기서 하나 알아야 될 것은 꾸준한 수익률이 뒷받침 되어야 하는 것이다. 그렇다면 어떤 것을 투자해야 될까? 고수들의 선택은 ETF들이 전부이다. 그렇지만 많은 젊은사람들이 개인연금 투자에 망설이는 것은 목돈이 들어갈때 개인연금을 해지 한다면 세금공제 받은 내역을 전부 뱉어 내야 된다는 사실때문에 투자를 망설인다. 그렇기에 나는 ETF 보다 펀드를 투자하려고 하고 있다. 개인연금을 펀드로 투자하면 그것을 담보로 60%까지 대출이 되기 때문이다. 그렇다면 최대한 고수들이 선택한 ETF와 비슷한 펀드를 투자한다면 극대화 된 투자를 할 수 있지 않을까? 미국 관련 펀드는 무엇이 있는가? 위에 목록을 보면 미국..

재태크 2021. 11. 7. 22:00

2021.10.17 - [재태크] - 투자일기 : : 개인연금펀드를 꼭 해야 되는 이유 투자일기 : : 개인연금펀드를 꼭 해야 되는 이유 최근 회사에서 보험사에 들어있던 개인연금으로 바꿔준다고 하면서 다시한번 내가 개인연금을 강조하는 방법을 이야기 해보려 한다. 1. 연말정산 환급받을 수 있다. 다들 연말정산에 대해서는 jun-study.tistory.com 13월의 월급이 아닌 14월의 월급 공모주 수익 이전에 개인연금 펀드를 꼭 해야 되는 이유에 대해 쓴 적이 있다. 이번에는 공모주를 꼭 해야 되는 이유에 대해 써보려 한다. 각자 읽어보고 개인의 재태크에 참고 하길... 우선 아래는 내가 올해 동안 미래에셋, 한국투자, NH증권, 삼성증권, 신한금융투자, 하나금융투자, 키움증권, 대신증권을 이용해 공..

재태크 2021. 10. 31. 19:08

아파트 구입시 들어가는 돈 알고 있자 아파트를 사고 안사고는 본인의 자유이지만 준비가 되어 있지 않다면 문제가 발생할 것이다. 물론 돈을 모으는 것이 가장 중요한 준비겠지만 지금 당장 할 수 있지 않기에 다른 부분들을 알아보려 한다. 크게 아파트를 구입시 들어가는 돈은 3가지로 나눠 볼 수 있다. 1. 집값 2. 세금 (취득세, 지방교육세, 농어촌특별세) 3. 부동산 중개 비용 1. 집값 당연한 이야기다. 집값이 필요하겠다. 실제 부동산 어플에 올라와 있는 호가가 그 가격에 해당 되겠다. 대출이 가능한 금액은 내가 원하는 지역에선 LTV 40% 이니까 각각 자금상황과 미래의 자금 여력을 생각해 주택을 선택하면 될 것이다. 해당 LTV관련한 것은 호갱노노에서 아주 쉽게 이용할 수 있다. 해당 앱에서 내가 ..

재태크 2021. 10. 30. 23:31

금융위원회 발표 내용 요약 요약을 하면 크게 3가지이다. 1. 차주 단위 DSR 2,3단계 조기 실행 (2단계 22년 1월~, 3단계 22년 7월~) 이는 이전 DSR 관련된 글을 읽었으면 해당 대출은 LTV 한계와 대기업에 다니는 사람이라면 크게 영향을 받을 거 같지는 않지만 중간 가격에 있는 주택에 대해서는 타격이 있을 수도 있다고 생각한다. 또한 신용대출도 포함되기 때문에 소득이 많지 않은 사람은 대출이 가능한 양이 확 주는 것을 예상해 볼 수 있다. 2. 제 2금융권 DSR 기준 강화 (22년 1월 ~) 2 금융권도 DSR을 50%로 하향조정한다고 한다. 사실 제2 금융권은 생각하고 있지 않기에 나한테는 크게 문제 되지 않지만 사실 제2 금융권 대출까지 이용해서 집을 사야 될 가격인가 이런 생각은..

재태크 2021. 10. 26. 20:38

핫한 부동산 시장, 용어부터 제대로 알자 (LTV) 부동산 시장이 핫하다. 안다 회사에서도 친구들을 만나서도 가장 핫한 주제는 부동산이다. 집값이 떨어지든 올라가든 그것은 모르겠지만 제대로 알고 있어야 대응도 할 수 있을 것 같다. 그래서 지난번 글부터 하나씩 공부하고 있다. 오늘은 LTV에 대해 알아보려 한다. 당연히 나는 글의 뜻만을 알려는 것이 아니라 해당 용어가 어떻게 사용되고 있는지 나에게는 어떻게 적용되는지 실질적으로 이해해보려 한다. LTV는 (loan to value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. (출처 : 네이버 지식백과) 즉 백과사전을 그대로 해석한다면 6억짜리 주택을 LTV 60%한도로 대출을 한다면 6 x 0.6 = 3.6억을 대출할 수 있..

재태크 2021. 10. 25. 22:06

대출 대출 대출때문에 요즘 시끌시끌하다. 나도 당장은 아니지만 대출이 필요한 사람이긴 한다. 그래서 뉴스에서 그렇게 나오는 DSR적용이 과연 무엇인지 조금 알아보고 기록해 두려 한다. 1. DSR(Debt Service Ratio)이 무엇인가? 검색에는 네이버지... 네이버 지식백과를 보면 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다. 라고 명시 되어 있다. 예를 들어 내가 1억을 10년동안 빌렸다고 가정했을 때 1년에 갚아야될 원리금은 1000만원이 된다. 그렇게 되면 DSR 비율은 1000만원 / 연간소득이 되는 것이다. 연소득이 5000만원이라고 가정했을 경우 DSR비율이 20%가 되는 것이다. 사전..

재태크 2021. 10. 23. 10:34

이번글은 미래에셋 증권 개인연금 담보 대출 받는 법을 써보려 한다. 내가 이전 글에서 꼭 개인연금을 해야 된다고 하면서 몇가지 이유를 적었는데 그 중 하나가 담보로 대출을 받을 수 있다는 점이었다. 사실 나는 대출을 받기 직전까지 준비를 해놓았지만 대출을 일으킨 적은 없었기에 오늘 직접 해보면서 그 과정을 기록하려 한다. https://jun-study.tistory.com/32 투자일기 : : 개인연금펀드를 꼭 해야 되는 이유 최근 회사에서 보험사에 들어있던 개인연금으로 바꿔준다고 하면서 다시한번 내가 개인연금을 강조하는 방법을 이야기 해보려 한다. 1. 연말정산 환급받을 수 있다. 다들 연말정산에 대해서는 jun-study.tistory.com 미래에셋만인지는 모르겠지만 개인연금 담보로 대출을 받으려..

재태크 2021. 10. 22. 23:27

나는 지금까지 특정 소득 이상이면 전세대출 원리금 상환 소득공제가 불가능 한 줄 알았다. 그런데 오늘 회사에서 선배랑 이야기 하다가 다 된다는 것이었다. !!!! 좋다 그 김에 정확한 조건은 무엇인지 얼마나 공제가 되는지 알아보자. 1. 과세기간 종료일 현재 무주택 세대주여야 한다. 2. 국민주택규모 (수도권의 경우 주거 전용 면적이 85m^2, 수도권 제외한 곳은 100m^2 이하)의 주택을 임차한 경우 3. 거주자가 근로소득자 4. 소득공제를 받으려는 거주자가 자신의 명의로 주택임대차계약을 하고, 해당 원리금을 상환하고 있어야 한다. 뭐 무주택자인 나는 1번은 당연히 해당되고 우리집은 전용 74인가 그러니 이부분도 해당. 직장을 다니니 3번 패스 열심히 매달 갚고 있으니 4번도 우와 진짜 되는 구나 ..

재태크 2021. 10. 20. 21:43