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오늘은 미국 리츠 회사인 Realty Income기업에 대해 분석해 보려 한다. 우선 "리츠"란 무엇인가? 다수의 투자자로 부터 자금을 모집하여 투자, 운용하여 발생하는 수익(임대수익, 매각차익, 개발수익)을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자방식이다. 따라서 부동산을 운용하여 각종 수익을 내는 기업이라고 생각하면 된다. 기업에 대한 정보는 Realty Income 홈페이지에서 확인했다. 가장 먼저 눈에 띄는 것은 아래 문구 였다. "Celebrating 25Years Listed on the NYSE" 즉 Dividend Aristocrats (배당 귀족 : 25년 이상 배당금을 올린 기업들)목록에 들었다는 문구 였다. 미국 기업들은 배당에 대한 자부심이 대단하다. 그만큼 배당을 많이 주려하고 배당을..

재태크 2020. 3. 22. 23:06

미국 배당주에 관심을 갖고 있는 사람은 전세계적으로 많다. 많은 외국인 블로거, 한국인 블로거, 유투브 등응 수 많은 정보들이 돌아다니고 있다. 그러한 정보들의 공통적으로 나오는 단어들이 있다. Dividend Kings (50+ Years of rising dividends) Dividend Aristocrats(25 + Years of rising dividens) Dividend Achievers(10+ Years of rising dividends) Dividend Blue Chips(5+ Years of rising dividends) 옆에 설명을 적었다. 그렇다 배당금을 계속해서 늘린 해를 기준으로 Kings, Aristocrats, Achievers, Blue Chips로 나누었다. 그렇다면..

재태크 2020. 3. 20. 22:31

어제 추가로 JNJ(존슨 앤드 존슨)을 구매했다. 오늘은 내가 산 주식들의 배당일을 쉽게 정리해 보려 한다. 배당월은 다음과 같다. 사실 리얼티인컴이 있기 때문에 매달 받는 다고 했을 때 1월만 다른 회사의 배당이 없다. 기업을 선택한 이유는 별거 없다. 다 인정받는 기업이다. 특히 JNJ 와 KO 같은 경우는 50년 이상동안 배당금이 오른 주식이다. 50년이라고 하면 2008년 리만브라더스 때에도 배당을 올렸다는 것이다. 최근 주가하락으로 인해 당기간의 매출의 영향이 있을 순 있지만 충분히 위기 관리 능력을 가지고 있는 기업이라 생각했다. O 같은 경우도 26년 이상 배당금이 오른 주식이다. 부동산 관련된 주식이라고 한다. 일단은 기업의 네임벨류를 보고 구매 했지만 앞으로 차차 공부를 해서 포트폴리오의..

재태크 2020. 3. 19. 22:10

"금리 인하" "주식 폭락" 최근 급격하게 떨어지는 국내 증시에 대한 회의감, 0%대의 예금금리. 위에 사진이 지금 우리의 모습이라고 할 수 있을 것 같다. 증시시장은 엉망이고 은행의 이자가 없고 어디로 가더라도 막막한 느낌. 그러던 중 미국 배당주에 대한 것을 접하게 되면서 관심이 생겼고 책을 구매해서 읽으므로써 그러한 관심은 확신이 되었다. * 미국 배당주에 대한 흥미를 느꼈다. 그렇다면 왜 미국 배당주인가? - 미국 배당주를 선택한 이유는 주식을 투자해서 매매 차익으로 돈을 벌만한 목돈이 없음 : 돈이 없다. 지금 당장에 천만원, 이천만원 투자해서 20% 수입을 낸다 해도 200, 400만원이다. 물론 큰 돈이지만 나는 꾸준하고 지속적인 재태크를 원한다. 그래서 지금 당장은 적을 수 있지만 계속해서..

재태크 2020. 3. 18. 18:58

각자 재태크하면 생각나는게 무엇인가? 주식, 펀드, 적금, 예금 ... 부동산! 부동산이 현재 가장 뜨거운 재태크 방법이라고 생각한다. 그렇다면 성공적인 재태크를 하기 위해서는 부동산에 대한 공부가 필요하다. 오늘은 부동산 관련 기사 또는 글을 볼 때 자주 등장하는 건폐율, 용적율 용어에 대해 정리해 보려 한다. 건폐율이란? 건폐율이란 건물의 바닥면적이 토지면적에서 차지하는 비율을 말한다. 예를들어 이야기를 해보자 1000㎡의 땅에 그 위에 600㎡의 면적을 갖는 건물을 지으면 해당 토지의 건폐율은 60%가 된다. 건폐율 = (건물 단면의 면적) / (토지의 총 면적) * 100 % 그렇다면 건폐율이 높으면 높을 수록 좋은가라는 생각을 할 수 있다. 물론 건폐율이 높으면 토지를 보다 효율적으로 쓸 수 있..

재태크 2020. 3. 9. 20:40

저금리 시대에 사람들이 재태크에 대한 관심은 높아졌지만 막상 시작하려고 하면 어떤 상품을 들어야 될지 모르는 경우가 많다. 나는 펀드에 관심을 많이 가지고 있다. 그 이유는 펀드는 펀드매니저라는 전문가들이 상품을 설계하고 판매하기 때문이다. 오늘은 그 중에 환노출 상품이 무엇인지 알아보자. 우선 환노출 상품에 대해 알아보기 이전에 환율이 무엇인지 알아보자. 환율이란? 환율은 두 통화간의 교환 비율을 의미한다. 즉 쉽게 풀어서 설명을 하자면 다른 나라의 돈을 우리나라 돈의 가치로 나타낸 것이다. 예를 들면 미국 1달러를 구하기 위해서 우리가 지불해야 되는 돈이 있다. 해당 돈이 우리나라 원화의 환율이 되는 것이다. 실제 이전 금요일의 환율을 토대로 살펴보면 즉 미국 돈 1달러를 구하기 위해 우리나라 119..

재태크 2020. 3. 7. 23:16

적금 / 예금 이자 만기시 세금은 얼마나 될까?? 세전 이자 / 세후 이자라는 말을 들어 봤을 것이다. 그렇다 우리가 흔히 보이는 이자는 세전 이자이다. 만기 시 이자를 주는데 그 이자의 세금을 걷는다는 말이다. 그렇다면 그 세금은 얼마나 될까? 일반적으로 이자소득세 14 % + 주민세 1.4 % = 15.4 %의 세금을 내야 된다. 예를들면 1000만원 짜리 예금 , 연 4.2% 이자 예금이 있다고 하면 1년뒤 세전 이자 : 42만원 이자에 대한 세금 : 42만원 x 0.154 = 6.468만원 세후 이자 : 420,000 - 64,680 = 355320원 위와 같이 나온다. 세금을 줄일 수 있는 방법이 있다?! 세금우대저축이라는 방법이 있다. 지역농협, 신협, 새마을금고, 수협 등에서 20세 이상 개..

재태크 2020. 3. 5. 21:36